开发商资质等级的评判标准

开发商的资质等级是根据其注册资金和开发资历等综合因素来评判的。资质等级分为四个等级，其中一级为最高级别。若开发商的资质为一级或二级，说明其实力较强。选择这样的开发商，楼盘烂尾的风险将大大降低，这一点是最为关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

考察开发商的信誉

对于一些本土开发商，由于其实力稍弱，开发资质等级可能为三级或四级。但这并不意味着一定不能购买。特别是在地级市和县城等地方，大多数开发商都是本土开发商。如果不考虑购买本土开发商的楼盘，那么购房的选择余地将大大减少。因此，重要的是要考察开发商的信誉。

确认房产抵押情况

对于购房者来说，尾房的产权状况尤为重要。业内人士提醒，购买尾房时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押。在购买前，应向销售方确认房子是否具有产权证和销售许可证。此外，还需了解房子是否存在抵押情况，如果有抵押，要弄清抵押期限以及解除抵押的具体方式。对于拍卖房，还需弄清产权过户手续是否已经办理等。

分期付款与开发商协商

对于购买期房的情况，尽量避免一次性付款，可以与开发商协商根据楼盘进度进行分期付款。

以上是关于烂尾楼的定义以及避免购买烂尾楼时需要注意的事项。购房是一项重大决策，必须谨慎对待。如果购买到烂尾楼，不仅会失去房产，还会损失辛辛苦苦赚来的血汗钱。因此，在购房时，务必留意相关事项。