交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办

1. 开发商未提供购房合同

根据商品房预(售)合同签署后的正常流程，开发商应该先将合同备案于房管局，然后再办理银行房贷手续。理论上，开发商在备案后应该给购房者一份已签署的合同，但大多数开发商会保留合同。这是因为开发商担心合同中的条款可能会限制其自身权益，例如面积、交房标准和日期等。然而，价格变动的问题并不大，因为在签署买卖合同时，开发商不会轻易改动价格。

2. 只支付首付款

如果购房者只支付了首付款但未签署合同，需要小心处理。如果购房是必须的，购房者可以留下相应的票据，并在收据上注明是购房首付款以及购买的房屋信息。

购房合同的签署方式

作为购房者，应当坚持在购房合同中对房屋的面积、价格、质量、环境、交房日期和违约责任等事项进行详细约定。一旦房地产公司违约，购房者可以依据合同追究其违约责任。

1. 提出不同意见并说服开发商修改合同条款

在谈判过程中，说服对方接受自己的意见是最困难的一步。为此，购房者应友善地表达自己的观点，并提出合法、合理的要求，而不是故意提出不合法或开发商无法实现的要求。在说服对方时，应坦率地说明自己的利益，并使对方认为所提要求是合情合理的。

2. 准备相关媒体投诉报道

购房者可以准备一些关于开发商房屋的投诉报道，谈到相关条款。通常情况下，开发商可能会认为购房者的要求多余，并表示他们不会这样做。购房者可以向开发商展示相关报道，并告诉他们自己并不是不相信他们，而是目前有许多开发商都采取这样的做法。为了防患于未然，购房者不得不提出这样的要求。进一步地，购房者可以提出既然开发商承诺不会这样做，那么将其写入合同也没有关系。

谈判策略是智者取胜的法宝。谈判并不是简单的你来我往，采取一些策略可以使严肃的谈判变得轻松愉快，甚至可能使僵持的谈判重新获得进展的基础。