点击数:3 更新时间:2025-06-12
根据签署的协议合同内容,确定是否可以退款。需要妥善解决各项问题。
根据合同规定,房屋的实际面积与购房面积可以存在一定误差,但误差值不得超过3%。如果实际面积与合同面积误差太大,购房者有权解除购房合同,并要求开发商赔偿损失。
购房合同约定了交房时间,如果开发商未能按时交房,购房者可以解除购房合同。
即使是期房,开发商也必须在购房者观看沙盘或设计图后签订购房合同。如果购房者在验房时发现开发商擅自变更房屋结构、设计、用途等,并未告知购房者,购房者有权解除购房合同。
如果开发商交付的房屋存在质量问题,如墙体裂缝、渗水、漏水等,购房者可以无条件要求退房、退款,并要求赔偿损失。
如果购房时房屋无法办理房产证,导致购房者无法办理房贷和产权证,购房者可以无条件要求退房、退款。
如果无法办理房贷是由于开发商原因造成的,购房者可以要求解除购房合同,并要求开发商退还所有定金、首付等资金。
如果购房者购买了已被抵押的房子,可以要求开发商、一手房东或中介无条件解除贷款购房合同,并退还所有定金、首付。
一些开发商为了利益最大化可能占用公共用地建房,这些房屋属于违建。如果购房者购买了这样的房子导致损失,可以要求开发商退房、退款,并赔偿损失。