房产证上两个人的名字逾期不交房贷会影响另一个人

一、房产证上两个人的名字逾期不交房贷会影响另一个人

房产证完全可以写两个人的名字哦！贷款呢，不是硬性规定要大家分摊哈，可以各自承担或者一起扛。

如果银行愿意给你们放款的话，只需要两个人都签个字，相当于成了共同还款人，然后商量好谁去开户还钱就ok，至于具体由谁来出这个钱，就看你们个人情况喽。

逾期还不去还款怎么办？银行会先客气地提醒你，然后开始算罚款利息，最后要是实在还不上了才轮得到收房子嘛。

就算其中有人还贷款吃力，也是完全没问题的。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、逾期交房违约责任怎样承担

关于延期交房所需要承担的违约责任主要有两个方面：首先是依据合约条款确定，依约应尽的合同义务，也即为确保合同的持续履行，在向开发商提出正式的书面通知之后，符合法律程序与实际情况的合理期限之内，开发商必须如期将已到交房时间的房产交付给购房者。

对于因逾期交房而导致购房者所遭受的损失，开发商也应该依法予以赔偿。

依照《商品房销售管理办法》这一具有强制性效力的法规文件明确规定，房地产开发企业在任何时候都必须严格遵守并落实其在合同中的约定内容，保证按时将手续齐全、具备合法交付使用资格的商品房交付给购买方。

若有不能按期完成交付的情况出现，房地产开发企业应当自觉承担违约责任。

如果是因为不可抗力因素或双方在合同中已经明确约定的其他特殊原因，需要对交付日期进行延期调整，那么房地产开发企业就必须在第一时间向购买方进行详细的告知说明。

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