婚前买房需注意的法律事项

婚前财产公证或协议的必要性

在准备婚前购房时，需要慎重考虑并签署财产公证或协议，这是共同买房的必要前提。即使感情甜蜜稳定，也不能忽视未来可能发生的变故。如果婚姻最终未能达成，如何处理房产问题呢？因此，在承诺爱情之前，加上一份法律保护会更加稳固。专业按揭顾问建议，在确定夫妻关系之前，可以申请办理婚前财产公证或共同签署协议。这样，如果发生纠纷，可以及时提供证据，避免未来可能出现的房产纠纷。

贷款买房后的月供还款不容忽视

当前，银行在为个人办理购房贷款时审批非常严格，因此未婚年轻人在购房过程中要特别注意。社交活动频繁、外界物质诱惑较大，持有多张信用卡已经司空见惯。如果无法及时控制欲望，刷爆信用卡并无力偿还，将产生不良信用记录，对贷款买房产生较大影响。未婚情侣购房时，一方有不良信用记录将无法获得贷款，只能依靠另一方。如果未来感情破裂，贷款方将独自承担巨额债务。专家建议，在实际操作中，购房双方应在非配偶关系下签署协议，明确双方的贷款权利和义务。一旦一方无法偿还贷款或承担不起，另一方仍需继续履行还款义务。

婚前购房的房产证署名需要协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非另有约定。专业按揭顾问解释说，如果在婚前购买房产时，双方都有出资但只有一方的名字出现在房产证或相关证件上，另一方因为不好意思或担心影响感情而未在房产证上体现自己的所有权，那么一旦未能顺利步入婚姻，双方在分割财产时难免会发生争执，并使未在法律保护下的一方处于不利地位。事实上，无论购买新房还是二手房，在购房时都可以在房产证上体现双方的名字，只需事先协商好房产份额配比。因为当房产证上出现两个业主名称时，需要分配大、小产权。在明确共有产权后，双方可以按各自的份额享有共有财产的权利或承担义务，从而避免纠纷的发生。

明确各方出资购房款项

年轻人购房时可能积蓄不足，需要借助父母的资助。在这种情况下，如果在房产证上同时写明双方的名字，还需要另外签署一份协议。因为如果双方分手时没有任何协议或凭证，父母的资助将被认定为双方共有，父母将无法追回这笔资助款项，这是不公平的。因此，无论是父母的资助还是其他亲友的赞助，在贷款购房之前，必须明确划分出资一方的款项，以免在婚姻破裂时产生纠纷。