房子没有盖好开发商跑了怎么办

一、房子没有盖好开发商跑了怎么办

若购房者已成功支付全额房价或大部分房款，则可依法享有房产所有权；反之，若合同尚未完全履行完毕，且开发商不幸离世或失踪，为保障自身的合法权益，应立即向当地政府住房与城乡建设部门进行详细汇报。

依据中华人民共和国最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

（二）之第二条规定，当消费者已经完成支付商品房全部或大部分款项时，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分房款的消费者。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商跑路的现房怎么办

倘若您已按约定缴付全部房款或绝大多数款项，那么您便可依法取得所购房屋的所有权。

如若双方签订的购房协议尚未全然履行完毕，此时开发商下落不明，为保护自身利益、捍卫法律尊严，您应毫不犹豫地向当地行政机关住房与城乡建设部提交申诉与汇报。

依据我国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条之规定，当消费者付清购买商品房所需的所有或大部款项之后，承包商对于该商品房享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

三、开发商拿着房本跑了怎么办

若购房者已经全额或部分缴纳款项，便可依法取得所购房屋的所有权份。

倘若尚未全面履行合同义务，开发商就应失踪，此时为保障自身合法权益，必须迅速将相关情况向所在地政府住房与城乡建设管理部门进行详实通报。

依照我国最高人民法院于2019年发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第二条明确规定：在消费者已全额或部分缴付购买商品房所需款项的情况下，承包方对所购置的商品房所享有的工程价款先行权，不得妨碍和抵触购房者的权利。

尽管工程价款在债务偿还顺序上优于抵押债权，但是其效力并不及于已经缴付商品房全部或大部分款项的消费者。

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