新购房子未入住发现开发商又卖给了第三方怎么办

一、新购房子未入住发现开发商又卖给了第三方怎么办

1、请您尽快向法院提起诉讼，并在此过程中申请财产保全，以防备该房产遭到非法处理，比如抵押或一房两卖等行为。

若对方无法出席庭审，法院亦可在当事人沉默的情况下作出审判，一旦胜诉，便可强制执行，从而使您顺利完成房产过户手续。

2、在起诉状中，您需要明确提出以下要求：房产过户、交付房屋及钥匙（如果存在的话）、赔偿金（根据双方约定的标准）以及未作约定或者约定不明确时，逾期过户违约金应按照一年期贷款市场报价利率（LPR）为基准，再加上30%至50%的比例来计算逾期办证违约金。

3、对于延期交房的情况，若双方未就违约金事宜达成协议，您有权依据实际损失提出索赔请求。

而实际损失的计算方式，您可以参照相同条件下同类房屋的租金水平来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、交房的时候开发商需要提供什么

在房屋交付过程中，房地产开发商需向业主提交以下重要文件：

1.《建设用地规划许可证》；

2.《建设工程规划许可证》；

3.《国有土地使用证》；

4.《建设工程施工许可证》（亦被称为建设工程开工证明）；

5.《商品房销售（预售）许可证》；

6.《商品房质量保证书》；

7.《商品房使用说明书》。

三、新房墙体开裂开发商怎么赔偿

关于房屋在保固期间内的普通质量问题：当房屋的墙体或地面出现细微的裂缝现象，或者是产生了空洞，甚至是屋顶或是墙面的部分位置出现漏水或渗水等诸多问题时，这些都被认定为是保固范围内的一般质量问题。

依据《民法典》的相关司法解释中的第十三条的第二款规定，当交付给使用者的房屋存在着质量问题时，在保固期内，卖方必须承担起修复的责任；若卖方拒绝修复或者在合理的期限内拖延修复的话，买方有权自行或委托他人来完成修复工作。

关于墙体自身的结构问题：如果墙体自身出现了开裂的状况，尤其是承重墙（混凝土结构）的结构裂缝，那么它的保固期将是终身的。

对于这样的情况，我们需要找到开发商进行处理，因为这涉及到结构问题，开发商有义务去维护房屋的结构完整性。

关于保固期过后的维修事宜：如果房屋的保固期已经过去，您仍然可以选择自行或委托专业人士进行维修。

在维修的过程中，您可以保留相关的证据，比如拍照记录，以备将来可能的维权之需。

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