小房开发商跑路怎么办

一、小房开发商跑路怎么办

倘若您已经缴付了全部款项乃至其中部分款项，便有权获取房屋的所有权归属。反之若买卖合同未能完全履行完毕，且开发商下落不明，为捍卫自身的合法权益，您应立即向当地政府住房与城乡建设部门进行报告。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条款规定，即便是承包人对所建商品房享有工程价款优先受偿权，也不得对抗已支付购房价款总额达到全部或绝大多数的消费者。尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然却无法抗衡已支付商品房全部或大部分款项的消费者。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子二次开裂能找开发商处理

倘若住宅楼宇存在裂纹情况，则业主有权向开发商提出诉讼。在责任划分方面，若渗漏问题源于质量瑕疵或者由于室内装修所引发，那么此类人为因素导致的渗漏问题，其修复责任应当由开发商、租赁方或者装修施工单位共同承担；然而，如果渗漏问题系由排水管道以及防水设施老化而产生，这属于自然规律的体现，相关责任便需由业主自身或者租赁方承担。

三、开发商延期交房按揭利息谁承担

根据咱们的《民法典》里说的，如果有任何一方违约行为比较严重的话，那么另一方就可以选择解约。所以，要是开发商不能按时把房子交给我们，通常情况下我们是不能直接解约的。不过，如果在合同里面已经明确了开发商稍微晚点交房也没关系，只要过了宽限期还没交房，那我们就有权利解约，而且还能让他们把之前收的预售购房款和利息还给我们，再加上违约金。所以说，遇到这种事情，如果买房人买的房子没有在约定的时间内交付使用，是可以考虑选择退掉这个房子的。而作为开发商，也要为你晚交房负起责任来，包括贷款利息还有违约金啥的，全都得承受起来。

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