购房合同中可能存在的欺诈情形
点击数：14 更新时间：2023-12-30
房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，然后利用办理购房手续的时间差，将资金用于投资、转贷等风险项目，从而非法获利。这种操作方式一旦出现问题，会导致资金链断裂造成损失。
中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
中介公司利用为购房人代办银行贷款的机会，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
以承诺高额返租收益为诱饵，虚构商铺等房产投资项目，诱骗投资者进行投资并骗取投资款。
以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。
在房屋买卖合同欺诈发生时，被欺诈方可以采取以下补救措施：
被欺诈方可以与对方协商变更合同内容或解除合同，但这种补救措施有局限性，欺诈方往往会拒绝协商，因此被欺诈方需要采取其他措施。
如果被欺诈方发现合同不符合法律规定且有欺诈嫌疑，可以选择不予履行合同规定的内容，如不支付款项，以保护自身利益。
如果被欺诈方已经开始履行合同但发现合同可能存在欺诈嫌疑，可以暂停继续履行合同。
如果被欺诈方发现合同可能为欺诈性合同，可以向合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会申请确认合同无效。
如果被欺诈方发现合同属于欺诈性合同，可以直接向人民法院起诉，要求确认合同无效。在起诉过程中，被欺诈方需要收集证据、准备起诉状，并在必要时申请诉讼财产保全。
如果合同欺诈触犯刑律，被欺诈方应及时向司法机关报案，提供线索和证据，协助司法机关侦破合同欺诈案件，以追回经济损失。
根据最高法院的解释，以下情况可以适用双倍赔偿：
房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证。
订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。