商品房面积缩水，能否要求双倍赔偿？律师解析

商品房面积缩水能否要求双倍赔偿

案情介绍

甲某购买了一处商品房，合同约定的室内面积为140平方米。在准备装修时，甲某委托一家室内设计公司对房屋面积进行测量，结果发现实际面积严重不足140平方米。为了证实这一事实，甲某又委托市房管局测绘中心进行测算，结果显示实际面积为126平方米，与合同约定面积严重不符。甲某要求开发商退款并赔偿经济损失，但开发商只同意退还多收的房款，不同意双倍赔偿经济损失，因此引发了纠纷。

争议焦点

开发商是否应该双倍赔偿甲方的经济损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：

“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

因此，根据上述规定，本案中甲所购买的商品房面积缩水超过3%。甲完全可以选择解除购房合同并要求返还已付的购房款及利息，或者要求开发商返还面积误差比在3%以内部分的房价款及利息，并要求开发商双倍返还超出3%部分的房价款。

甲方可以先行与开发商进行协商，如协商不成，甲方可以依法向人民法院起诉，主张合法权利。