商品房合同如何法律知识_商品房合同如何法律规定
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
一起商品房销售虚假广告的案例，其中开发商在广告中夸大宣传了商品房的环境设施，购房者入住后发现实际情况与广告不符而提起诉讼。开发商以广告非邀约、未对售房内容作出约定及未写入合同为由进行辩护。文章还介绍了商品房虚假广告的含义、形式和内容，包括商品房环境的
买卖双方在平等、自愿的基础上，根据相关法律、法规就商品房买卖达成协议。合同详细说明了项目建设依据、商品房销售依据以及买受人所购商品房的基本情况，包括房屋的位置、用途、结构、面积等详细信息。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
房屋面积差价方面的诉讼时效问题。根据法律规定，权利人主张权利的诉讼时效期间为三年，但需注意诉讼时效期间的计算起始日。对于商品房房屋面积差异的处理方式，当事人在合同中应明确约定面积误差处理方式。如果合同未约定或约定不明确，需根据实际情况结算房价款，误差
徐某某起诉xx公司商品房委托代理销售合同纠纷一案的二审判决书内容。徐某某认为王某与xx公司购房合同无效，主张撤销原判并许可执行涉案房产。但根据现有证据，王某已支付全部购房款并长期居住，符合相关法律规定，徐某某的诉求被驳回。同时，本文还涉及购房款支付问
如何处理购买的车位面积缩水问题。首先提出了协商和调解两种解决方式，如果无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼解决。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对车位面积缩水问题进行了详细解释和处理方式。
购房者在商品房买卖过程中的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性。购房者享有开发商告知房屋或土地是否设定抵押、明示相关法规和合同文本、规划设计变更通知、销售中介代理机构提供文件和说明真实情况以及逾期交付房屋事实的告知等权利。知情权的概念分为广义和狭义，具
经济适用房地下车库所有权的法律规定和转为商品房的手续。地下车库的所有权需要进行产权登记，按照《中华人民共和国物权法》的相关规定进行。经济适用房转为商品房需要还清贷款，确保已满五年，缴纳相关税费并办理过户手续，包括签订交易合同、网签、缴纳契税等。手续完
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时，需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外，文章还介绍了集资房与商品房的区别，包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
期房抵押登记所需的材料和操作步骤。在进行期房抵押登记时，需提交包括申请表、预购(售)合同、贷款合同、抵押合同、开发商同意抵押证明、授权委托书及代理人身份证明复印件以及其他必要文件。操作步骤包括办理商品房预售登记、办理商品房预售合同登记和办理贷款抵押登
房屋可以转租的情形和不能转租的情形。房屋可以转租的情形包括租赁合同中明确约定可以转租、租赁期间经出租人同意转租以及出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。而不能转租的情形则包括拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等情形，同时也需要遵守租赁合同
拆迁安置房办理房产证所需的证件和资料以及具体的办理流程。包括卖方整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同等在内的一系列资料都是办理房产证的必要证件。流程则包括办理过户手续、缴纳手续费和进行产权登记等步骤。如果双方无法亲自办理手续，还可以委托他人代为办理。