房地产抵押登记手续办理规定
点击数：24 更新时间：2025-06-24
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
根据相关法律法规的规定，在房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人有义务前往房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。只有在抵押登记完成后，房地产抵押合同才能生效。
办理登记所需文件
在办理登记手续时，抵押当事人需要提交以下文件：
- 主合同及抵押合同。
- 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
- 抵押登记申请书。
- 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果房屋属于共有情况，则还需提交《房屋共有权证》以及其他共有人同意抵押的证明。
- 如果以预售的商品房作抵押，须提交生效的商品房预售合同。
- 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
- 能够证明抵押房地产价值的材料，例如有效的房地产评估报告。
- 登记机关认为必要的其他文件。
登记机关的审核和处理
登记机关对抵押申请进行审核，只有在权属清楚、证明材料齐全的情况下，才能在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并进行登记发证。
- 对于依法取得房屋所有权的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作出他项权利记载，并交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。
- 对于预售商品房或在建工程抵押，登记机关应在抵押合同上作出记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
