使用面积与套内面积常见的问题
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使用面积与套内面积常见的问题

点击数:17 更新时间:2023-09-23

 
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房屋建筑面积的定义

房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

房屋建筑面积的组成

购买的建筑面积包括共有建筑面积和套内建筑面积两部分。

共有建筑面积的内容

共有建筑面积的内容包括:

以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

房屋的公用建筑面积

房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。

套内房屋使用面积的定义

套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算:

  1. 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
  2. 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
  3. 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积
  4. 内墙面装饰厚度计入使用面积

房屋公用建筑面积的分摊原则

每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算:

  1. 有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算
  2. 如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。即:每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积

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