回迁房可以出售吗，回迁房过户费用计算标准
点击数：126 更新时间：2023-09-29
1、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的房屋。这些房屋尚未取得个人房屋权属证书，但将来一定能够取得。
2、回迁房与商品房一样都可以取得房产证，因此在交易方面并没有太大的区别。唯一的风险是对于尚未取得房产证的回迁房，买方只持有合同，存在一定的风险。
3、持有回迁协议的业主无法在房地产交易所办理公证过户和改名手续。回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，交易双方只能在公证处办理交易手续，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。
4、回迁房买卖双方需要向房地产交易管理部门申请，管理部门会查验相关证件并审查产权情况。对于符合上市条件的回迁房，会准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则会拒绝申请。
回迁房办理产权出售时，需要缴纳过户费用，计算标准如下：
1、测绘费：买方需要缴纳1.36元/平方。
2、评估费：买方需要缴纳评估额的0.5%（评估额允许浮动）。
3、契税：买方需要根据评估额初次购房的情况缴纳契税，90平方米以内为1%，90平方米至140平方米为1.5%，超过140平方米或非首次购房为3%。
4、所得税：卖方需要承担全额的1%所得税，但如果满足唯一住房且满五年的条件，可以享受减免。
5、交易费：双方需要缴纳6元/平方的交易费。
6、工本费：买方需要缴纳80元的工本费，其中工本印花税为5元。
7、营业税：卖方需要缴纳5.6%的营业税，但如果普通住房满五年，可以享受减免。
回迁房可以分为两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
对于持有房产证的回迁房，可以进行二手买卖或租赁交易。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可并受其监督的。因此，持有房产证的回迁房可以正常在交易所办理过户转名手续，购买者不必担心其他问题。
对于只持有回迁协议的业主，需要更加小心。持有回迁协议的房屋在二手交易时无法在房地产交易所办理公证过户和改名手续，因为该协议没有得到房管局的认可，只是业主与发展商之间的私人商业协议。
综上所述，回迁房是可以买卖的，但买卖双方需要向房地产交易管理部门提出申请，并经过审查符合条件后才能办理过户手续。