在房地产广告中应该注意什么问题？
点击数：12 更新时间：2023-08-23
房地产开发企业或其委托单位在发布房地产销售广告时，需要向广告经营与发布单位提交一系列材料的复印件，并出示原件。这些材料包括：
开发商需要提供营业执照的复印件，并出示原件。
开发商需要提供《房地产开发企业资质证书》的复印件，并出示原件。
如果是预售的房产，开发商需要提供《房地产预售许可证》的复印件，并出示原件。
如果是现售的房产，开发商需要提供《房地产证》的复印件，并出示原件。
房地产开发企业的房地产销售广告应当包括以下内容：
广告中需要明确楼宇的地点、竣工交付时间和售价等信息。
如果是预售的房产，广告中需要提供《房地产开发企业资质证书》和《房地产预售许可证》的证号。如果是现售的房产，广告中需要提供《房地产开发企业资质证书》和《房地产证》的证号。
广告经营与发布单位不得发布不符合上述规定内容的房地产销售广告。
房地产广告不得包含风水、占卜等封建迷信内容，也不得违背社会良好风尚。预售商品房广告不得含有融资或变相融资的内容，不得承诺升值或投资回报；不得出现返本销售或变相返本销售的内容；不得出现售后包租或变相售后包租的内容。
预售商品房广告中，如果使用参照物表示项目位置，必须使用实际距离，而不能使用所需时间或车程等来表示距离。项目坐落位置和示意图必须真实、准确，并且比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等必须真实、准确、清楚。
房地产广告对价格的表示必须清楚，明确为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售时，价格应以套内面积计算；整栋出售时，价格应以该栋房屋建筑面积计算。广告中销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易时，必须注明交易总价。
房地产开发企业和房地产中介服务机构在商品房销售广告和宣传资料中明示的事项，购房人有权要求在购房合同中约定。
预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号时，必须符合国家有关法律法规的规定，并明示评奖机关、奖励种类和有效年份。未经验收获得奖励称号但列入实施计划的，不得使用该称号。
对于未取得商品房预售许可证但以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方式发布广告的开发商，建设、房管和工商部门应加强检查监督，并及时查处。
对于违规发布房地产广告或发布的房地产广告失实、虚假的开发企业、广告经营者和发布者，建设、房管部门可以责令其限期改正，逾期不改正的可以通过新闻媒体曝光，并给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚。工商部门可以责令广告发布者停止发布，并根据相关规定给予处罚。