房地产开发所需的证件和手续

一、立项审批

1. 项目立项申请报告书

2. 项目建议书或项目可行性研究报告

3. 建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书

4. 项目建设投资概算

5. 银行出具的资金证明

6. 企业法人营业执照副本和房地产项目资质证明

7. 项目地形图

8. 有关职能部门的意见

二、规划设计

1. 市规划局核发勘察设计红线，提供规划设计条件

2. 建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计

3. 市城建局负责对初步设计进行会审批复

三、建设工程报建

1. 提供计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书

2. 提供规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

3. 提供国土部门核发的国有土地使用证

4. 提供符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书

5. 提供人防办核发的人民防空工程建设许可证

6. 提供消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书

7. 提供防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书

8. 提供地震办公室核发的抗震设防审核意见书

9. 提供建设资金证明

10. 提供工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书

11. 提供法律、法规规定的其他资料

四、建设工程竣工验收

1. 提供已完成工程设计和合同约定的各项内容

2. 提供工程竣工验收申请表

3. 提供工程质量评估报告

4. 提供勘察、设计文件质量检查报告

5. 提供完整的技术档案和施工管理资料

6. 提供工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

7. 提供地基与基础、主体混凝土结构及重要部位检验报告

8. 提供建设单位已按合同约定支付工程款

9. 提供施工单位签署的工程质量保修书

10. 提供市政基础设施的质量检测和功能性试验资料

11. 提供规划部门出具的规划验收合格证

12. 提供公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证

13. 提供质监站责令整改的问题已全部整改好

14. 提供造价站出具的工程竣工结算书

五、办理预售许可证

1. 预售人已取得房地产开发证书、营业执照

2. 已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证

3. 持有建设工程规划许可证及建设工程施工许可证

4. 计划部门签发的项目投资许可证

5. 如向境外销售，需提供境外销售商品房批文

6. 已签订房屋施工合同

7. 三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程

8. 建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25%以上资金的验资证明

9. 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户

10. 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

11. 具有预售说明书

12. 提供项目规划平面图

13. 物业管理方案已经落实