一、施工方对建筑的保质期认定

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定，施工单位在保修范围和保修期限内发现房屋建筑工程存在质量缺陷时，应履行保修义务。根据该办法第七条规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：(一) 地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；(二) 房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏的保修期限为5年；(三) 供热和供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期；(四) 电气管道、给排水管道、设备安装的保修期限为2年；(五) 装修工程的保修期限为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位协商约定。根据该办法第八条规定，房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

二、建设工程质量不符合约定情况下的责任承担

1、因承包商过错导致质量不符合约定的处理根据《建筑法》第74条规定，如果建筑施工企业在施工中存在偷工减料、使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，或者不按照工程设计图纸或施工技术标准施工的行为，相关部门将责令其改正，并处以罚款；情节严重的，还可能被责令停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书；如果这些行为导致建筑工程质量不符合规定的质量标准，责任方将负责进行返工、修理，并赔偿因此造成的损失；如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。2、因发包人过错导致质量不符合约定的处理根据《建设工程质量管理条例》第9条规定，建设单位必须向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程相关的真实、准确、齐全的原始资料。根据该条例第14条规定，根据合同约定，如果建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备，建设单位应保证这些材料、构配件和设备符合设计文件和合同要求。建设单位不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。