房地产开发项目开发流程

房地产项目的法律程序

第一部分：房地产开发公司的准备工作

在开始行政审批之前，房地产开发公司需要完成以下准备工作：

• 办理土地出让手续
• 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书
• 制作详细的规划设计参数和效果图
• 落实足够的开发资金

第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1. 选址定点阶段
2. 规划总图审查及确定规划设计条件阶段
3. 初步设计及施工图审查阶段
4. 规划报建图审查阶段
5. 施工报建阶段
6. 建设工程竣工综合验收备案阶段

第三部分：房地产项目权属初始登记阶段

在房地产项目竣工后，需要进行权属初始登记，具体步骤如下：

1. 房管局核准新建商品房所有权初始登记
2. 开发商提交相关材料，包括申请书、企业营业执照、土地使用权证等

以上所述的每个阶段都有具体的办理事项和时间限制，具体要求可能因地区而异。大部分程序的办理时间都少于15天，一般在7天内完成。行政审批费用相对于房地产开发的利润而言可以忽略不计。