房地产开发商是如何定价的
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房地产开发商是如何定价的

点击数:179 更新时间:2023-08-21

 
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房地产开发商定价方法

1、成本加成法

成本加成法是一种常用的房地产定价方法,它将开发商的成本加上适当的利润,再分摊到单位建筑面积上,从而确定最终的销售价格。其中,建造成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及各种税费等。这些成本是无法避免的硬性成本,对最终的房价有着重要的影响。

2、市场比较法

市场比较法是一种常用的房地产定价方法,它通过参考周边市场上同类型物业的价格,来确定一个合适的价格。这种方法不仅为开发商提供了定价的参考,也为购房者提供了判断房价高低的依据。开发商可以通过比较自身物业与周边物业的相关指标,如绿化、小区配套、朝向、房型设计等,来评估双方在物业优劣方面的差异,并相应地确定一个价格。因此,同一区域的物业价格往往在一个相近的范围内波动。区域价格的影响会反映在个案的价格上,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

房价上涨情况

根据中国指数研究院发布的最新数据显示,2013年5月,住宅价格环比上涨的77个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都,涨幅在2.1%至4%之间。

百城房价指数显示,2013年5月份,房价同比涨幅为6.9%。北上广深等十大城市的涨幅更为明显,同比涨幅达到了9.68%。从2012年5月到2013年5月,广州房价已经连续13个月出现环比上涨,其中在进入2013年之后,每月的增长幅度都在2%以上。

国家统计局每月发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数也显示了类似的趋势。从2012年6月开始,房价环比上涨的城市数量开始多于环比下跌的城市数量。

根据中指院百城房价统计,2013年5月,广州房价为16073元/平方米。从2012年5月到2013年5月,广州房价已经连续13个月出现环比上涨,其中在进入2013年之后,每月的增长幅度都在2%以上。从去年5月到今年5月,广州新建住宅价格指数同比涨幅已经达到18.12%,位居十大城市首位。国家统计局尽管还未发布5月份最新统计数据,但从2012年6月至2013年4月时间段来看,广州房价也已经连续11个月上涨,其中增幅也都超过2%。

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