房产证办理更名的流程

房产证更名办理流程

资料准备

办理房产证更名需要准备以下资料：

• 房屋所有权证
• 买卖双方身份证明
• 房屋出售方婚姻状况证明
• 房屋核档证明
• 买卖契约
• 其他房屋登记机构认为必要的资料

房产证更名手续

如果没有房地产中介参与，房产证更名需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在签订合同时在场。如果卖方已婚，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

当所有材料都准备齐全后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。将所有材料交给房产局后，会获得一张回执单，上面会注明缴纳税金的日期。一般需要等待十五个工作日左右。在缴纳税金后，即可领取新的房产证。

对于以二手房买卖方式进行的房产证更名，赠值税、契税、个税、印花税、手续费和登记费等费用会根据房产情况而有所不同。

房产证继承过户办理流程

注销户籍和办理继承权公证

办理房产证继承过户手续需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。接着，前往区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种情况。

提交所需材料

办理房产证继承过户手续需要提交以下材料：

• 被继承人死亡证明
• 该套房屋的产权证明或其他凭证
• 能证明被继承人与法定继承人亲属关系的户口簿或其他文件
• 继承人的身份证件

如果有遗嘱，还需要提交被继承人所立遗嘱的公证书。

遗赠和法定继承、遗嘱继承的税收情况是不同的。

直接添加名字的办理流程

在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。即使在婚姻存续期间，房产证上只写一个人的名字，房产仍然属于夫妻共同财产。

非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式进行更名。

无房贷款加名字

办理无房贷款加名字的流程如下：

1. 准备结婚证、身份证和房产证的正本和复印件。
2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，告知工作人员要办理房产证加名字的事宜，并填写夫妻房产约定。工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给予一个号码，然后凭借号码到相关窗口办理手续。
3. 办理房产证加名字的费用包括登记费80元/套和配图费20元/证。如果一切顺利，20天后可以拿到新的房产证。
4. 新的房产证可以设定密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，之后可以自行更改。

有房贷款加名字

办理有房贷款加名字的流程如下：

1. 先前往银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。
2. 除了支付上述手续费外，部分银行还会收取加名手续费。如果贷款只是纯公积金贷款，还需要额外支付100元；如果贷款是组合形式（公积金+商业贷款），还需要额外支付200元。部分银行在房产证加名时会提高收费标准。
3. 其他步骤与无房贷款的办理流程相同。

房产更名过户所需时间

如果房产证没有抵押贷款，可以当天办理更名过户手续。如果有贷款抵押，在办理人的证件资料齐全的情况下，房产办证的时间大约需要20个工作日。