土地所有权和自建房：法律程序和条件

城市自建房的法律程序

根据我国法律规定，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房屋之前，需要经过一系列法律程序。首先，需要取得国有土地使用证，以证明土地的使用权。其次，还需要获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，以确保自建房屋的合法性。最后，如果计划对外预售自建房屋，还需要取得商品房预售许可证。

农村自建房的贷款条件

农村自建房是可以申请贷款的，但需要满足一定的条件。申请贷款的人必须年满18周岁且不超过60周岁，必须在农村地区有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，并持有有效身份证件。此外，申请贷款的人必须是农村家庭的户主或户主书面指定的其他成员，并且从事农、林、牧、渔等农业生产经营或非农业生产经营活动，如工业、商业、建筑业、运输业、服务业等。银行还可能有其他要求。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年，贷款额度为3万-5万元。

农村自建房的房产证办理

农村自建房的房产证办理程序与城市房屋不同。首先，需要满足一定的申请条件。农村建房的宅基地需要经过审批，因此，在建房之前必须先提出申请，并经过审批才能建房并领取房产证。

办理房产证需要提供以下资料：本人户口本和身份证，以及建房申请。

办理程序如下：

1. 建房户向村委会提出建房申请；
2. 村委会审核同意，并进行签字盖章；
3. 向乡建办提出申请；
4. 乡建办工作人员实地踏勘，并同意建房；
5. 到乡建办领取房屋建设申请表；
6. 经乡建办签字同意；
7. 乡主管领导签字盖章，核实同意；
8. 交县规划建设局审批（县行政服务中心）；
9. 建房户领取产权证。

自建房的补偿安置方式

在被征地的村或村民小组建制撤销的情况下，有两种补偿安置方式可供选择。一种是选择货币补偿，另一种是选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额的计算公式如下：被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋的评估如果采用重置法，需要由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。