房产违约金诉讼费用

房产违约金诉讼费用及构成

一、案件受理费

房产违约金诉讼费用主要包括案件受理费和其他诉讼费用。房产案件作为财产案件，其案件受理费根据争议金额的不同，按照一定的比例缴纳。

具体缴纳比例如下：

1. 争议金额不满1000元的，每件交50元。

2. 超过1000-50000元的部分按4%交纳。

3. 超过5万-10万的部分按3%交纳。

4. 超过10万-20万的部分按2%交纳。

5. 超过20万-50万的部分按1.5%交纳。

6. 超过50万-100万的部分按1%交纳。

7. 超过100万的部分按0.5%交纳。

二、其他诉讼费用

除了案件受理费外，房产违约金诉讼还需要支付其他诉讼费用，包括：

1. 勘验费、鉴定费、公告费。

2. 证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴。

3. 采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用。

4. 执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

按日支付逾期办证违约金与诉讼时效的关系、区别

1、起算时间

诉讼时效从权利被侵害之日起计算，而违约金是从违约之日开始计算。对于房产违约金诉讼而言，两者的起算时间是相同的。

2、终点时间

诉讼时效期间从权利被侵害之日起计算满三年止，而办证违约金从违约之日开始计算，直到申请办证递交给政府部门止（在此之后的时间为行政机关办证时间，非开发商和购房人所能控制）。

3、诉讼时效对违约金的影响

如果在诉讼时效届满之前主张了权利，违约金之债将受法律保护。如果在诉讼时效届满之前未主张权利，违约金将无法计算，无论时间长短都属于自然债权。

逾期办理房产证是否有违约金

关于逾期办理房产证的违约金问题，应当根据合同约定执行。如果合同约定了办理房产证的期限，开发商未按约定办理，购房者可要求开发商支付违约金。根据我国合同法相关规定，约定的违约金一般只能按照约定的数额主张，若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加违约金；若约定的违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少违约金。

对于逾期办理房产证是否需要支付滞纳金的问题，根据规定，在收房后90天内需要办理房产证，若逾期办理，按照每天万分之五的比例处罚缴纳滞纳罚金。根据我国司法解释的规定，只有属于商品房出卖人原因造成逾期办证的情况下，才能认定出卖人构成逾期办证违约责任。

出卖人承担违约责任的情形包括：

1. 在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未办出房产证。

2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，在房屋交付使用之日起90日内未办出房产证。

3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，在合同订立之日起90日内未办出房产证。

买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或以其他方式主张自己的权利，并留下相关证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。