物业合同纠纷的处理方式

协商解决

根据《物业管理条例》规定，物业公司和业主可以自愿平等地进行协商，解决管理纠纷。双方可以依据法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定进行磋商。

第三人调解

业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三人进行调解，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。调解可以由民间调解、行政调解和司法调解三种方式进行，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

仲裁

业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，可以根据物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

投诉

根据《物业管理条例》第49条，业主可以向所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，以解决与物业管理公司的纠纷。

提起诉讼

如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权，解决纠纷。

更换物业公司

如果以上方式无法满足业主的需求，业主可以选择更换物业公司。

物业纠纷的起诉状要素

文头

起诉状一般写明为"民事起诉书"或"民事起诉状"。

诉讼主体

起诉状应列明原告和被告，若有第三人涉案，也需列明第三人。自然人诉讼主体应按照姓名、性别、民族、出生年月日、职业、住址、身份证号和联系方式的顺序写明。单位诉讼主体应写明单位名称、法定代表人、住址和联系方式，并最好附上营业执照的复印件。

诉讼请求

诉讼请求应使用序号分隔，每条请求按照"请求依法判令XXXXX；"的格式书写。有些法院还要求在诉状中列明案由，但这并非必须。

事实与理由

起诉状应先说明事实，再说明要求赔偿的理由和提起诉讼的理由。在简单的案件中，可以不详细列明理由，只写"依法应承担责任"、"依法起诉至贵院"等简洁表达。

文尾

文尾应明确递交诉状的法院和具状人（原告）的起诉时间。递交给人民法院的诉状必须由具状人亲笔签字（盖章、按手印）的原件。物业合同纠纷的处理需要根据实际矛盾纠纷事项进行认定，特别是物业和业主可根据物业服务合同约定的条款追究相关责任。如果对处理方式不清楚，可以咨询律师以获得合法的界定。