业主专有部分面积包括什么？

一、业主专有部分面积的构成

业主专有部分面积包括以下内容：

1. 按房地产权证记载的建筑面积

业主拥有的物业专有部分建筑面积是根据其持有的房地产权证上所记录的建筑面积来计算的。

2. 按商品房买卖合同确定的建筑面积

对于已出售但未办理房地产权属登记的物业，业主拥有的专有部分面积是根据商品房买卖合同所确定的建筑面积来计算的。

3. 业主人数

业主人数是根据房地产权证的数量来计算的，每个权证计为一个业主人数。

对于已出售但未办理房地产权属登记的物业，业主人数是根据商品房买卖合同的数量来计算的，每个合同计为一个业主人数。

对于未出售的物业，建设单位计为一个业主人数。

4. 机动车停车场(库)

物业管理区域内的机动车停车场(库)应当优先满足业主的使用需求。

建设单位在依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。当物业管理区域的房屋套数等于或低于拟出售的车位、车库数量时，每户业主只能购买一个车位或车库。若车位、车库有空余的，可以临时出租给非业主单位或个人，但每次租期不得超过六个月。

二、业主撤销权的范围

业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。根据字面理解，业主撤销权适用于侵害业主合法权益的决定。

然而，根据物权法的相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。

因此，业主行使撤销权的理由可以归纳为以下两种情况：

1. 决定的内容直接侵害了业主的合法权益

例如，决定剥夺了业主利用公共设施的权利。

2. 决定的内容合法，但作出决定的程序违法或超越了法定权限

与此相对应，对业主合法权益的侵害可以分为实体权益的侵害或程序权益的侵害。

当业主大会作出的决定侵犯了业主的合法权益时，受侵害的业主可以请求法院撤销该决定。业主行使撤销权的理由有两个：决定的内容直接侵害了业主的合法权益；决定的内容合法，但作出决定的程序违反了法律规定。