公摊面积的概念

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼提供服务的公共用房和管理用房，按水平投影面积计算。此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）按水平投影面积一半计算的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼提供服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室不计入公有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依法享有权利并承担责任。

公摊面积的计算

1. 多层商品住宅楼的计算方法：

首先，需要求出整栋房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照各套内建筑面积的比例进行分摊。

2. 多功能综合楼的计算方法：

首先，需要求出整栋房屋和各功能区共有建筑面积的分摊系数，然后按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。

公有建筑面积分摊计算的具体内容应遵循建设部现行的相关文件规定。一般而言，分摊面积指的是整栋楼的公用面积，其中也包括房屋楼体的墙壁。带电梯的房屋公摊面积相对较大。

各户分摊公摊面积的计算方法

各户分摊公摊面积的计算方法是按照各户套内面积的比例进行分摊。具体步骤如下：

1. 计算分摊系数：

分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和 = （总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和） / 各户套内建筑面积之和。

2. 各套房的公用分摊面积：

各套房的公用分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积。

出售公摊面积是否合法

根据我国商品房买卖合同和相关法律规定，开发商没有权力将公摊面积出售给个人或团体。公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。因此，开发商将公摊面积出售给个人的行为已经违法。消费者可以通过合法途径起诉开发商，要求返还公摊面积或退房。如果已经造成了一定损失，消费者还可以要求开发商进行赔偿。