土地的法律属性
点击数：8 更新时间：2026-03-12
不可移动性，又称位置固定性，指土地的地理位置是固定的。
个别性，也称独特性或异质性，包括土地的位置差异、利用程度差异和权利差异。
耐久性，又称寿命长久，指土地不会因使用或放置而损耗、毁灭，并且具有增值的特性。一般住宅用的土地使用权为70年。
数量有限性，又称供给有限，指土地的总量是固定有限的，经济供给有一定的弹性。
土地使用权到期后，房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限，并补交土地出让金。这个价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。再次申请的期限不应超过30年。而房屋所有权（即房产权）则没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失，就能一直享有。
房产的基本参数包括房屋的结构、建筑方式等等，这些是房产的主要属性。
复式是一种与跃层不同的房屋结构，受到跃层启发，采用经济型跃层结构，上下楼层高度不一样。
错层是指户内楼板面高度不一样，通过错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。
进深是指一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离（长度）。
开间是指住宅的宽度，即一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度。一般认为3米到3.9米的开间较为舒适。
层高是指房屋一层的高度，即下层楼板面到上层楼板面的高度。
静高是指一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
户型是根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数，又称建筑占地系数，指建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比，以百分率计算。建筑系数用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光以及防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平通常指施工现场需要达到的要求：道路通畅、电力供应通畅、供水通畅，土地平整。
七通一平是大型开发区域需要的施工现场要求：道路通畅、上水通畅、雨污水通畅、电力通畅、通讯通畅、热力通畅、煤气通畅，场地平整。
在购买房屋时，需要仔细了解与面积相关的概念。
建筑面积是指建筑物各层面积的总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
公摊面积包括两个方面：
商品房销售面积等于套内建筑面积加上分摊公用面积。
套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和阳台建筑面积。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
使用面积系数用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
辅助面积是指建筑物各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。
结构建筑面积是指建筑物各层中外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
使用率是指使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼一般为80%、塔楼为75%、写字楼为70%、商场为65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方使用率较低。
实用率是指套内建筑面积与住宅面积之比。
容积率是指总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。
建筑覆盖率，又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。