法律对商铺公摊面积的规定

根据法律规定，商铺的建筑面积包括使用面积和公摊面积。其中，使用面积是商铺的净空面积加上公用墙壁厚度的一半。如果合同约定按照建筑面积计价，那么公摊面积和使用面积的价格应该是相同的。国家并没有具体规定公摊比率，公摊面积是根据商铺所在区域的实际情况由国家有关单位进行实际测量计算的。如果对公摊面积有异议，可以申请复测。在没有具体证据之前，是无法退房的。

公摊面积国家标准

有关商品房销售面积和公摊面积的法规主要包括建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)和市2000年9月26日颁布的北京市的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积以及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

1. 商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2. 为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。
3. 公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积国家标准计算

对于多层商品住宅楼，首先需要计算整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照各套内建筑面积的比例进行分摊。对于多功能综合楼，首先需要计算整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。共有建筑面积分摊计算的具体内容应当遵循建设部现行的有关文件规定。

一般情况下，分摊面积指的是整栋楼的公用面积，其中也包括了房屋楼体的墙壁。带有电梯的房子通常公摊面积相对较大。各户的公用建筑面积分摊计算方法是按照各户套内面积的比例进行分摊：

1. 第一步：计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。
2. 第二步：各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。