业主专有权限制行为是怎么规定的
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业主专有权限制行为是怎么规定的

点击数:8 更新时间:2023-12-06

 
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导读:我国法律制度没有特别规定业主专有权的限制行为,不过,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,业主对建筑物专有部分进行使用的时候,不能危害整栋建筑物的安全,比如装修房子的时候,业主肯定不能直接让装修公司砸承重墙。

业主专有权限制行为的规定

业主专有权限制行为并无明确规定,但业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主在行使专有权时需要遵守一定的限制,以保障社区的和谐与安全。

业主的决定事项

业主具有以下决定事项的权利:

  1. 制定和修改业主大会议事规则;
  2. 制定和修改管理规约;
  3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
  7. 改建、重建建筑物及其附属设施;
  8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
  9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主的义务

业主需要履行以下义务:

  1. 遵守业主公约、业主大会议事规则;
  2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
  4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金;
  5. 按时交纳物业服务费用;
  6. 履行法律、法规规定的其他义务。

业主相邻权纠纷的起诉程序

若发生业主相邻权纠纷,可按以下程序起诉:

  1. 准备好民事诉讼状;
  2. 到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料;
  3. 按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动;
  4. 若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

事实上,业主专有权的限制行为很多,虽然法律制度没有统一规定,但有些问题都是根据最基本的生活常识确定的,特别是在装修房子的过程中,比如在他人休息的时候,制造噪音装修房子,这种行为已经涉嫌损害了其他业主的合法权益,也是法律制度不允许的。

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