业主与监理单位的关系

在我国，业主是由投资方派代表组成的管理班子，负责项目的筹资、建设、经营以及债务归还等，并承担投资风险。业主与监理单位之间的关系是平等的主体关系，在工程项目建设中存在委托与被委托、授权与被授权的关系。业主通过与监理单位进行平等协商，并以监理委托合同的形式确立了委托监理的内容和授予的权利。不同的业主委托给监理单位的监理内容是不同的，因此不同的业主对社会建设监理的授权权力也不同。监理单位必须在委托合同规定的工作任务和授权范围内履行职责。

监理单位与承建单位的关系

监理单位和承建单位都是企业性质，属于平等的主体。在工程项目建设中，他们之间并没有签订合同。监理单位之所以具有监理身份，一是因为得到了业主的授权，二是因为承建单位在承包合同中事先承认了监理单位的监督地位。同时，国家建设监理法规也赋予监理单位监督建设法规和技术法规的实施职责。建设单位在监理单位实施监理前，必须书面通知承建单位监理的内容、总监理工程师的姓名以及所授予的权限。总监理工程师也应及时以书面形式通知承建单位所授予的监理工程师的权限。承建单位必须接受监理单位的监理，并为其开展工作提供便利，按照要求提供完整的原始记录、检测记录、技术文件等。