业主撤销权的适用范围有哪些？

业主撤销权的适用范围及特性

一、业主撤销权的适用范围

业主撤销权适用的范围包括：

1. 决定的内容直接侵害了业主的合法权益，例如剥夺了业主利用公共设施的权利；
2. 决定的内容并无违法之处，但作出决定的程序违法或超越法定权限。

根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

根据第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。如果业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以向人民法院请求撤销该决定。

二、业主撤销权的特性

业主撤销权具有以下特性：

其一，传统民法理论认为，撤销权属于形成权。形成权指的是权利人仅凭单方意思表示即可改变或消除民事法律关系的权利。然而，业主撤销权所要撤销的是业主大会或业主委员会所作出的决定，涉及多数人的利益，因此必须慎重处理，不能单凭个别人的意志决定。因此，物权法并未赋予业主直接撤销业主大会或业主委员会决定的权利，而必须经过人民法院审查该决定是否侵害了业主的合法权益，并作出是否撤销的判决。因此，业主撤销权不属于传统民法所指的形成权。

其二，业主撤销权具有请求权的性质。业主撤销权实质上是业主对自己的合法权益（包括物权、债权、知识产权等）在受到业主大会或业主委员会决定侵害时的侵权排除请求权的具体体现。当这种侵权排除请求权直接行使遭到拒绝时，法律赋予业主通过司法途径获得救济的权利。因此，业主撤销权实质上是一种侵权排除请求权，具有请求权的性质。

综上所述，与我国民法中明确规定的债权人撤销权、合同撤销权相比，业主撤销权也具有其特殊性。因为业主撤销权属于集体成员撤销权之一，是集体成员中的个体或部分个体对侵害其权益的集体决定进行抗辩的一种方式。