二手房交易纠纷问题如何处理

一、处理二手房交易纠纷问题的方式

1. 协商解决

当二手房交易出现纠纷时，双方可以首先进行协商，尝试解决问题。

2. 第三方调解

如果双方无法通过协商解决纠纷，可以请第三方进行调解。

3. 提起诉讼

如果调解无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

二、二手房交易费用明细

在二手房交易过程中，可能涉及到以下费用：

1. 中介服务费用

2. 抵押贷款服务费用，按贷款额的两倍计算。

3. 贷款评估费用，根据评估价计算，房屋面积大于60平方米的按0.3%计算，小于60平方米的按0.5%计算。

4. 契税，根据评估价与成交价的较高值乘以1%计算，超过90平方米的房屋超出部分按4%计算。

5. 营业税，普通住宅满五年后免交，不满五年的按5.55%计算，非普通住宅满五年后按5.55%计算，不满五年的按评估价与成交价的较高值乘以5.55%计算。

6. 车库费用，满五年的按评估价减去原价的5.55%计算，不满五年的按评估价的5.55%计算。

7. 印花税，买卖双方各自承担评估价的0.5%。

8. 土地增值税，按评估价的1.5%计算。

9. 个人所得税，按评估价与成交价的较高值减去购房原价的105%计算。

10. 综合手续费，每平方米6元。

11. 查档费，每平方米102元。

12. 房屋登记费，住宅为92元，非住宅为550元。

13. 土地证工本费，36元。

14. 抵押登记费，基数为80元。

以上是二手房交易过程中可能涉及到的费用明细。