二手房交易程序怎样

二手房交易程序详解

二手房交易是一项复杂的过程，涉及多个步骤和法律程序。以下是二手房交易的详细流程：

第一步：看房和洽谈

双方买卖双方首先进行看房，并在此基础上洽谈价格、付款方式、交房意向等事项。一旦达成一致，双方可以正式签订合同。

第二步：查档

双方需携带房产证原件或按揭合同原件到房管局进行档案查询，以确认房屋的所有权和抵押情况。

第三步：签订合同

双方需要在合同中明确约定房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费承担方式和支付方式等细节。如果涉及租客情况或中介费用，也需要在合同中具体约定。

第四步：公证

卖方和担保公司需前往公证处进行公证，以确保交易的合法性和有效性。

第五步：资金监管和贷款申请

买方需要向银行申请贷款，并进行资金监管。贷款申请程序由买方自行完成。

第六步：赎楼和过户

在买方向担保公司支付担保费后，担保公司将向贷款银行申请赎楼。赎楼完成后，可以进行房屋过户。过户后，还需要向银行进行抵押登记。

第七步：交房

双方进行交房时，需要制定交房清单，详细记录房屋内的水电家电等情况，以避免日后发生纠纷。

以上是二手房交易的基本程序，每个步骤都需要严格遵守法律规定和合同约定。为了确保交易的顺利进行，建议双方在交易过程中寻求专业法律咨询和帮助。