二手房能不能组合贷

一、二手房能不能组合贷

购买二手房可采用组合贷款方式，但须遵循相关要求。

贷款方式主要包括商业贷款、公积金贷款以及两者结合的组合贷款。

申请程序如下：首先，借款人需先向住宅资金管理局及银行提出书面贷款申请，并提供相应材料；其次，双方签订合同。

待银行批准贷款后，客户需与贷款行分别签署公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同和担保合同；最后，进行抵押、保险等手续。

签订合同时，需按照国家和地方的法律法规办理抵押登记、保险及其他必要手续，其中抵押登记与保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、二手房有出让金吗.

只有当出售房产所占用的土地为划拨性质的国有土地时，购买完整产权的二手住宅才不涉及土地出让金的缴纳，也就是说，交易中的二手购房者所购买的房产其建设用地是通过划拨方式取得。

如果该房产的土地使用权是以出让方式征得的，那么在出售房产时，就必须向国家支付相应的土地出让金。

三、签二手房合同应注意哪些问题

务必重视交易主体在执行二手房交易过程中其合法资格是否得到了严格的审核与确认。

例如，卖方是否持有房产证且所有权明确；尚未取得产权证的现房不得进行任何形式的交易行为；若涉及期房销售，则须由开发商出具相应的保证书等等。

在交易活动正式开始之前，作为购买方，您有权向卖方索要房屋的所有权证、个人身份证件以及其他所需证件，并且需要前往所属地的房地产交易中心查阅房屋的所有权登记情况。

唯有在经过上述严谨细致的审查与判断，并确保交易主体的合法资格得到确定之后，方可开展实质性的交易流程。

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