二手房改房如何交易

二手房改房交易流程及法律依据

1.交易流程

(1) 买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法有效的证件。

(2) 在双方达成一致意见后，应签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3) 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

(4) 立契。

(5) 缴纳税费。

(6) 办理产权转移过户手续。

(7) 买方领取房屋。

2.法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效。未经登记的不动产物权不发生效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源属于法定所有权，可以不进行登记。

二手地下车位买卖合同签订地点

对于有产权的车位，二手房购房者可以从卖方处购买车位。而对于只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割时选择进行车位租赁或转交。如果运气好，当卖家的车位使用合同到期时，您可以直接办理更名手续。

1.产权车位

对于有产权的车位，其拥有“车位本”，可以与房屋一起进行买卖交易。

2.使用权车位

对于只有使用权的车位，其没有“车位本”，无法进行买卖交易，只能进行使用权的变更。车位使用权的变更通常在物业交割时进行，涉及车位租赁合同的签署或转交(租赁期不超过20年)。合同到期后，可以办理更名手续。部分小区可直接续费使用。

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