二手房居间合同有法律效应吗?签订流程是怎样的

二手房居间合同的法律效应

二手房居间合同具有法律效应，即使它是由房产经纪公司和买卖双方共同签订的三方合同。

二手房居间合同的签订流程

二手房居间合同的签订流程如下：

1. 协商价格并取得双方同意

中介公司将协商好的价格写在合同上，并取得买卖双方的同意。

2. 押交产权证

为防止卖方进行一房多卖的行为，中介公司通常要求卖方在签订完三方合同后将产权证押交给中介公司。

3. 约定过户时间

双方约定二手房过户的具体时间。

4. 清点房屋欠款和费用

清点房屋的水电气、物业费、光纤及机顶盒是否有欠款。

5. 约定缴税方

双方约定缴纳房屋交易所涉及的税费的具体责任方。

6. 签字确认

当三方合同无误后，买卖双方和中介公司进行签字确认。

7. 盖章和按手印

买卖双方按手印，中介公司盖章。

8. 交付定金和押证

买方交付定金，卖方将产权证押给中介公司。

9. 结束签约

签约完成。

二手房居间合同的注意事项

1. 审查经纪公司和相关资料

委托人应当对经纪公司的资质和业务能力进行考察，并审核确认经纪公司提供的资料。卖方应确认买方是否有购房资格，是否可以通过贷款审批等问题。买方应注意确认所售房屋的产权是否清晰，是否有产权证书，是否存在共有人，以及房屋是否存在抵押、查封等情况。

2. 明确税费分担

买卖双方在签订居间合同时，必须明确各种税费的分担责任，以避免合同约定与真实意思产生偏差，从而导致经济纠纷。

3. 中介费的支付期限和标准

居间合同中应明确中介费的支付时间点、支付条件和支付方。买卖双方必须认真阅读合同，避免违约。居间人（房产经纪公司）有权要求委托人支付费用和委托金，无论房屋买卖合同是否能够履行。此外，买卖双方应要求中介公司提供书面承诺，以便将来作为证据。