如何安全支付二手房中介费

如何安全支付二手房中介费

最好是三方见面、透明交易

房屋买卖涉及复杂的法律事务，因此在交易之前，双方应进行沟通。为了保证交易的透明性，最好是让买卖双方和中介公司都在场进行交易。

不见面也要看委托代理合同

如果无法面对面交易，买卖双方应要求中介公司提供卖方或买方的委托合同。委托合同通常会明确价格和中介代理的权利范围，这有利于保护买卖双方的利益。此外，买卖双方还应要求中介公司提供一系列证明文件，并在合同上清楚注明交易双方的详细个人信息。如果发现合同上有任何不符之处，买卖双方应在签署合同之前咨询并澄清所有问题。

查看相关证件辨明真假房源

对于卖方而言，如果中介公司提出现金收购，必须办理相应的过户手续，以防止中介公司在未办理手续之前将房屋转售并获取差价。对于买方而言，要警惕假房源，有些房源只是中介公司的代理并非真正的房主。如果在未查看相关证件并确认房东真实性之前支付定金，而中介公司又谎称房屋已被出售，那么定金将难以退回。

不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买方和卖方，而是尽量让中介公司仅代理一方。只有这样才能真正保护委托方的利益。

多方了解信息

被吃差价的原因与买卖双方对房屋信息的了解程度有关。了解周边房屋的价格以及房屋是否有升值潜力可以大致估算房屋的价值。这样就不会以较低的价格出售房屋或以较高的价格购买房屋，从而避免被吃差价的可能性。

请行家参考

在买卖房屋之前，建议咨询房地产专家、律师或有丰富买卖房屋经验的人士进行参考。

房屋买卖中介费支付方式是什么

一般情况下，房屋买卖中介费是由第三方（如中介公司）收取的，而不是直接支付给房东。需要注意的是，如果房东并非真正的房东，可能存在被骗的风险。

房屋买卖中介费通常是一次性支付的，买卖双方应注意索要发票。

目前还没有明确规定二手房中介费的收取方式，需要向相关部门咨询了解具体办理程序。

二手房中介欺骗手段有哪些

根据实践经验，二手房中介的欺骗手段主要包括以下几种：

截留和骗取房屋信息

一些中介不仅截留房屋租赁信息，还恶意骗取他人的房屋信息。例如，冒充大学生、留学生在报纸上发布中介免谈的租房信息，一旦有人上当，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。

延期付款

一些中介利用卖方对操作程序的不了解，故意延迟向卖房人付款，延期时间可能从几个月到半年甚至一年。虽然大多数情况下能够顺利支付，但这段时间不少人都会感到焦虑。许多中介企业的资金链非常脆弱，一旦断裂，卖房人有可能无法收到房款。曾经发生过中介企业将资金卷走外逃的情况。

编造虚假证明骗取中介费

一些中介制造虚假或不实的广告信息，欺骗或引诱消费者。其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等手法。一旦消费者支付了定金和中介费，中介公司就会以各种理由推脱或不理睬消费者，先收定金后拖欠款项。更严重的是，一些中介与房东串通一气，欺骗买主。等买主看了房子并支付佣金甚至定金后，中介公司会编造各种理由导致交易无法完成。

除了以上三种手法，不法中介还可能利用赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等手段进行欺骗。