开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么

开发商一房二卖构成犯罪的形式

1. 开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款

开发商以非房屋所有权人的身份或者伪造房屋权属凭证的方式，与购房人签订合同并收取购房款。

2. 开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款

开发商在签订合同后，不履行交房义务并逃匿，拒不退还购房款。

3. 开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款

开发商将已抵押的房屋重复出售，以获取贷款或者再次收取购房款。

根据《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，将受到警告，责令限期改正，并处以2万元至3万元的罚款；如果构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，对于数额较大的诈骗公私财物行为，可处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；对于数额巨大或者有其他严重情节的行为，可处以三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；对于数额特别巨大或者有其他特别严重情节的行为，可处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。如果法律另有规定，则依照相关规定处理。

开发商交房的条件

房地产开发商交付房屋应符合以下规定：

1. 符合购房合同约定的交房日期

开发商应按照购房合同约定的日期交付房屋。

2. 房屋符合合同约定

开发商交付的房屋应符合购房合同的约定。

3. 样板房与实际交付的房屋一致

如果设置了样板房，开发商应明确说明实际交付的房屋质量、设备、装修是否与样板房一致；未作说明的情况下，实际交付的商品房应与样板房一致。

4. 提供相关文件

开发商应向购房人提供《住宅质量》和《住宅使用说明书》。

5. 提供准确的房屋面积

开发商应委托具有房产测绘资格的单位实际测绘房屋的基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案。

6. 提供权属登记资料

开发商应在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门。

7. 协助购房人办理房地产权证

开发商应协助购房人办理房地产权证手续。

如果购房人在房屋交付使用后认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格的，购房人因此而遭受的损失将由房地产开发企业负责赔偿。