房产证办理迟延的诉讼时效问题。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋所有权登记,导致买受人未能取得房屋权属证书时,出卖人应承担违约责任。诉讼时效从开发商违约行为发生之日起计算,并需注意一般诉讼时效规定。出卖人承担责任的情形包括在约定时间内未办理房产证,
赠与房产协议的各个方面。协议中,甲方自愿将其房产赠与乙方,包括房屋的具体状况、权属和相关权益。乙方代甲方支付所有房款和税费。协议规定甲方在签订后不得抵押、转卖或出租该房产,并保证房屋无瑕疵。如违反规定,甲方需补偿乙方。赠与房产合同在公证后不可撤销,并
申诉的法律意义及其在房屋权属登记中的应用。市房管局在办理房屋权属登记时需遵守法律,履行审查职责。案例分析中,董某隐瞒一审判决内容与耿某签订房屋买卖合同,导致市房管局错误办理产权转移登记。房产证是法律凭证,当事人可通过行政诉讼撤销违法颁发的房产证,保护
房屋赠与过程中受赠方的纳税义务。受赠方需按《契税暂行条例》缴纳契税,特别是土地和房屋权属转移时。对于个人无偿赠送房产的情况,受赠方需参照市场价格核定缴纳契税。但对于法定继承人,则不需要缴纳契税。契税税率根据房屋面积和规定有所调整。
名人将房产转卖、借名人能否追回房屋的问题。《物权法》规定,房屋权属以登记为准,出名人将房屋转卖后,买受人可获得产权,借名人无法追回。同时,文章列举了不能转让的房产情况,包括未达到特定条件的房地产、受司法机关和行政机关限制的房地产等。最新资讯介绍了《中
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一,有的地方以房屋权属登记为准,有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中,政府需进行风险评估,征求公众意见,并经过政府常务会议讨论后,确保征收补偿费用足额到位,然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
房屋中介的法律责任范围,包括提供与订立合同有关的真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,以及未完成全部委托事项时不得要求全额中介费的内容。中介公司需向委托人披露房屋权属、抵押等关键信息,并承担因未核实信息导致的损失赔偿责任。中介对
最新的购房合同修订内容,包括出卖人对房屋权属的合法性承诺,防止一房两卖;细化交房条件,保障购房人接收合格房屋的权利;增加预告登记约定,允许买方自行申请办证;以及保护买受人信息隐私等。这些修订为购房人提供了更多保障。
金融租赁公司的售后回租业务的征税政策。财税[]82号通知规定,金融租赁公司开展售后回租业务时,承受承租人房屋、土地权属需征税,合同期满回购则可免征契税。金融租赁公司须经中国银行业监督管理委员会批准,未经批准不得经营融资租赁业务。售后回租业务要求承租人
在买受人未取得房屋证书的情况下,出卖人应承担责任的多种情形。包括因买受人自身原因未能按期办理房产证、房屋尚未建成或已竣工但在规定时间内未能取得权属证书等。同时,详细阐述了未取得房屋证书对购房者带来的不利后果,如无法进行买卖、拆迁补偿、设定抵押权等。因
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件,具有法律效力,是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件,包括用地批准手续、规划许可证等,还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定,居委会不具备房屋管理部门的功能,因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准,并由不动产所在地的登记机构进行办理,登记时需提供相关权属证明等必要材料。
房屋赠与的法律要求、生效标志及办理流程和费用。房屋赠与需满足赠与人资格、房屋权属、自愿赠与、登记审核、税费缴纳等规定,并不得危害公共利益和他人权益。其生效标志是办理房屋过户登记手续。办理房屋赠与需订立书面合同,并经过公证,涉及公证费和契税。
房产反担保抵押登记手续的法律要求。涉及抵押物登记手续、登记材料、登记部门、反担保抵押率等法律规定。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式,应注意权属清楚、产权来源资料齐全。抵押当事人应共同申请他项权利登记,且共有的房地产抵押应事先征得其他共有
司法拍卖住宅房产的交税方式。在过户登记时,需要缴纳与正常交易相似的税费,包括个人所得税和契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》,转移土地和房屋权属的行为需要缴纳契税,包括国有土地使用权的出让、转让以及房屋的买卖、赠与和交换。契税税率由各地区根据实际