房屋买卖合同抵押银行能否过户
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房屋买卖合同抵押银行能否过户

点击数:7 更新时间:2025-09-12

 
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依据我国相关法律的规定,房屋是属于不动产,房屋的所有权是以登记为准的,所以对房屋进行买卖时,要办理登记手续,那么房屋买卖合同抵押银行能不能过户?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

依据我国相关法律的规定,房屋抵押给银行的,在解除抵押登记之前或者未取得银行同意的,房屋是不能办理过户登记的。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,需要根据不同情况提交一系列材料。其中包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或者受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证等必要材料。

如果不动产买卖合同依法应当备案,则申请人在申请登记时必须提交经备案的买卖合同。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条的规定,自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,可以依法以不动产设定抵押。申请人可以持有不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。

房产抵押需要什么条件

房产抵押贷款的条件对借款人的要求

借款人必须是中国大陆境内年满18周岁,一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民,具有完全的民事行为责任能力,并且没有重大不良违法违规的记录。此外,借款人的个人征信良好,有稳定的工作或者能够证明的稳定收入来源,以确保有足够的还款能力。此外,借款人名下必须拥有符合抵押条件的房产,可以是个人独有或与他人共有。

房产抵押贷款的条件对房屋的要求

首先,房屋必须符合抵押要求,即必须是商品房,可以进行市场交易流通的房产。小产权房、农民房、安居房、福利房和自建房等不符合要求。其次,房屋不能有其他未解除的抵押,且未列入城市拆迁规划。此外,房屋的产权必须清晰,可以是自己独有的,也可以是与他人共有的,但前提是所有共有人都同意将其作为抵押物。房屋必须有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。最后,房屋必须具有可观的评估价值,以确保能够贷到满足需求的额度,并且具有较强的变现能力,即易于出售。

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