房屋拍卖的法律程序

一、拍卖委托

根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖的第一步是拍卖委托。拍卖人与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。根据合同约定，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会根据评估结果确定拍卖房屋的底价。

二、发布拍卖公告

拍卖人应在举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要包括待拍卖房屋的情况、拍卖日期和地点等信息。

三、房屋展示

拍卖人在举行拍卖前应当展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及相关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。

四、资格审查

参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指年满18周岁且智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功后，保证金将转为房款；竞拍未成功，保证金将如数退还。

五、拍卖的实施

在拍卖日期和地点，市民前去参加拍卖会，进行竞拍。

六、佣金

委托人和买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如果没有约定，拍卖人向市民收取的佣金不得超过拍卖成交价的5%。

七、房屋权属转移

拍卖成交后，买受人(购房市民)和拍卖人应当签署成交确认书，委托人和买受人应当携带拍卖人出具的成交证明和相关材料，前往有关部门办理房屋权属转移手续。