出名人将房产转卖,借名人能否追回房屋

根据《物权法》的规定，出名人将房屋转卖给买受人后，买受人可以获得该房屋的产权。因此，借名人以无权处分为由主张追回房屋的请求，在法院中不会被支持。

房屋权属以登记为准

根据《物权法》第六条和第十四条的规定，房屋的权属以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记。而动产物权的设立和转让，则需要依照法律规定进行交付。在不动产物权的设立、变更、转让和消灭中，只有在登记簿中记载的时间点，该权利才会生效。

房屋转让时有哪些房产是不能转让的

在房屋转让过程中，有一些情况下房产是不能转让的：

1. 未达到特定条件的房地产

如果房地产是以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，并且根据土地使用权出让合同约定需要完成一定比例的开发投资总额，属于房屋建设工程，那么在未完成投资开发要求之前是不能转让的。

此外，如果房地产是成片开发并形成工业用地或其他建设用地条件的，也是不能转让的。

最后，如果根据出让合同已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，那么在这种情况下房地产也是不能转让的。

2. 受到司法机关和行政机关限制的房地产

如果房地产受到司法机关或行政机关的裁定、决定查封或以其他形式限制了房地产权利，那么在限制期间是不能转让的。

3. 被依法收回土地使用权的房地产

如果房地产的土地使用权被依法收回，那么在这种情况下房地产是不能转让的。

4. 共有房地产未经共有人同意的

对于共有房地产，如果没有其他共有人的书面同意，那么在未经同意的情况下是不能转让的。

5. 存在权属争议的房地产

如果房地产的权属存在争议，那么在争议未解决之前是不能转让的。

6. 未依法登记领取权属证书的房地产

如果房地产的权属未依法登记并领取了权属证书，那么在这种情况下是不能转让的。

7. 法律和行政法规禁止转让的其他情况

根据法律和行政法规的规定，还有其他禁止转让的情况，这些情况下房地产也是不能转让的。

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从2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，才能生效。如果未经登记，不动产物权不会生效，除非法律另有规定。

需要注意的是，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。