房屋买卖不可抗力包括哪些

房屋买卖中的不可抗力范围及法律依据

一、不可抗力的定义和范围

1. 不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、战争等。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，不可抗力情况下，无需承担民事责任。如果法律另有规定，按照其规定执行。

二、合同中不可抗力条款的签订

在合同中，通常可以约定不可抗力条款，作为一种免责条款，用于免除因不可抗力事件而导致违约的一方的责任。合同中的不可抗力条款应包括以下内容：

1. 不可抗力事件发生后通知对方的期限：根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能造成的损失。具体的通知期限可以在合同中约定。

2. 证明文件及证明机构：合同中应明确规定在不可抗力事件发生时，需要提供的证明文件及相关证明机构。

3. 不可抗力事件的法律后果：根据相关法律规定，因不可抗力无法履行合同的一方，在不可抗力的影响下，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果一方迟延履行后发生不可抗力事件，无法免除责任。

三、购买商品房中的不可抗力问题

在购买商品房时，双方当事人应就具体问题做出合理约定。一般情况下，合同会规定违约责任。然而，违约责任的产生需要根据具体实际情况进行判断。例如，如果违约是由于不可抗力导致的，那么无需支付违约金。

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