违约免责事由的种类

一、不可抗力

不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、海啸等。如果合同无法履行是由于不可抗力引起的，债务人将不承担责任。

需要注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合同中，一些开发商常常试图通过举证台风天气来主张免除逾期交房的责任，这种主张是无效的。原因是，虽然无法预见每次台风天气何时发生，但每年发生台风天气的总数是确定的，而且是可预测的。由于商品楼房的建设周期较长，开发商应当与购房方合理约定交房时间，而不能以台风天气为由逾期交房并免除违约责任。

二、特别规定或约定

根据法律的特别规定或当事人的约定，当合同不履行或不完全履行符合免责条款时，违约方可以免除责任。

三、对方有过错

如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致的，受损方不仅可以免除责任，还有权要求对方承担违约责任。