合同履行中的免责事由

在合同履行过程中，如果出现了法定的免责条件和合同约定的免责事由，导致合同无法履行，那么义务人将被免除履行义务。根据我国民事法律的规定及司法实践，违约的免责事由可以归纳为以下几种情况：

1. 不能避免且无法克服的客观情况

这类情况包括地震、海啸等自然灾害。如果合同无法履行是因为不可抗力造成的，债务人将不负责任。需要注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合同中，一些发展商可能会主张免除逾期交房责任，以台风天气作为证据。然而，这种主张是不能成立的。原因是，沿海地区每年都会有台风天气，虽然无法预见具体的台风发生时间，但每年台风天气的总数是确定且可预测的。因此，发展商应当合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气主张逾期交房的违约责任。

2. 法律特别规定或当事人约定的免责条款

如果法律对特定情况进行了规定，或者当事人在合同中约定了免责条款，当发生合同不履行或不完全履行且符合这些免责条款时，违约方可以免除责任。

3. 对方过错导致的合同不履行或不完全履行

如果合同无法履行或不完全履行是由于对方的过错导致的，受影响的一方不仅可以免除责任，还有权要求对方承担违约责任。