房屋合同履行中一方被抓不算不可抗力

房屋合同履行中一方被抓不算不可抗力

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。然而，一方因为违法犯罪被抓捕而导致合同无法继续履行的情况，并不属于不可抗力的范围，因此应当承担违约责任。

不可抗力的定义和适用范围

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常是因自然原因或社会原因引起，例如地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等。买方因为刑事犯罪而被羁押，从而无法办理委托公证手续，是由于其自身原因造成的，不属于不可抗力的范围。

违约责任的承担和违约金的约定

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金。同时，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在具体的判决过程中，法院会综合考虑受害人的实际损失、合同的履行情况以及违约方的过错程度等因素，并根据公平原则来确定违约金的数额。然而，目前我国法律对于违约金的调整标准并没有明确规定。

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根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定，自2021年1月1日起生效，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

另外，如果当事人迟延履行后发生不可抗力的情况，其并不免除其违约责任。