限购政策对家庭房屋买卖的有效性问题

一、限购政策并不使房屋买卖合同无效

根据法律和法规的规定，政府的限购政策并非禁止性规定，因此并不会导致房屋买卖合同无效。即使双方在明知存在限购政策的情况下签订了《存量房买卖合同》，该合同仍然是双方真实意思表示的有效合同。

二、限购政策属于“情势变更”

根据《最高人民法院对合同法适用若干问题的解释》第二十六条(二)的规定，当合同成立后发生了重大变化，且该变化不是由不可抗力引起的商业风险，当事人在合同订立时无法预见，继续履行合同属于当事人一方的事项。如果当事人明显不公平或无法实现合同目的，请求人民法院变更或解除合同，法院应根据公平原则和实际情况来决定是否变更或解除合同。虽然在理论和实践中，对于限购政策是否属于“不可抗力”或“实质性不利变化”存在争议，法律尚未明确规定。然而，在司法实践中，房地产限购政策不应被视为《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。相反，将限购政策界定为“情势变更”更加准确。政府的购房限制并非自然灾害或人为因素引起，因此限购政策并非不可抗力，而是客观环境发生了变化。事实上，限购政策的出台导致了购房条件的重大变动。在房屋购买受到限制的情况下，购房者的购房资格很可能被限制，从而可能导致无法继续履行房屋买卖合同，最终无法实现合同目的。