已经签了购房合同还可以转让吗

购房合同的转让条件

1. 转让人资格

(1) 转让人必须持有已经登记备案的预售合同和转让合同。未经登记备案的预售合同不得进行转让。

(2) 预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，并且预购方已经实际取得预售商品房产权后再转让给他人，这不属于预售合同转让的范畴，而应按照商品房买卖关系处理。此外，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为将无效。

(3) 预售合同必须合法有效，才允许进行转让。否则，预售合同转让将无效。

(4) 预售合同转让必须签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：

(1) 合同性质不允许转让；

(2) 当事人约定不得转让；

(3) 法律规定不得转让。

购房合同后可退房的情况

1. 延期交付房屋

2. 合同无效

3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计

4. 房屋面积误差超过3%

5. 房子产权有问题

6. 房屋质量不合格影响使用

7. 迟延办理房屋所有权登记

8. 按揭合同不能办理

9. 在建工程转让