企业股东变更之后,原先股东签的企业名下房产抵押合同还有效吗

一、企业股东变更之后,原先股东签的企业名下房产抵押合同还有效吗

关于公司财产抵押与股东变动之间的有效性问题，无需过于担忧。

当公司的股权从现有股东手中转让至非现有股东手中之后，便可进行股权变更的登记手续，因此，即便公司存在财产抵押的情况，其股权变更仍然具有法律效力。

《中华人民共和国公司法》第七十一条

【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

二、大股东能否修改公司章程变更分红方式

鉴于公司章程修订现需征得全体股东之签字以及加盖公章等法定手续之完成，故而在公司章程之变迁过程中，各股东均享有投票决定的权利。

值得注意的是，尽管公司章程原则上允许修改，但若欲启动此项程序，须获得股东会议或者股东大会议决的过半数以上的股东支持与赞同（即三分之二的多数），且在相关变更决议或决定正式生效之后，务必及时向公司注册登记机关提出变更登记申请。