房子成了烂尾楼,可以停贷吗

房屋烂尾导致停贷问题的解决方法

一、银行协商停贷

购房者购买到烂尾楼后，可以与银行协商停止偿还贷款。如果双方达成一致，需要签订停贷协议书。

二、向法院起诉解除合同

购房者可以向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，购房者可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，解除后无需还贷。

相关法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同，应予支持。

应对烂尾楼的解决方法

一、弄清产权归属

购房者首要任务是弄清自己的产权归属情况，因为烂尾楼的产权状况对购房者至关重要。购房者应咨询专业法律意见，了解房屋的买受方式，分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况，产权归属会有不同影响。购房者在购买前应确保房屋的销售手续和产权明晰，是否被银行抵押，是否有产权证和销售许可证，以及了解抵押期限和解除抵押的方法。对于拍卖房，还需了解产权过户手续是否已办理。

如果开发商破产后房屋已建成，购房者可按程序向房管部门申请办理房产证。购房者需要到工商行政部门查询开发企业是否合法注销，如已合法注销，凭开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，申请办理房产证。房管部门核实后应予办理。

二、集体交涉维权

购房者在搞清产权归属后，应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购楼盘存在烂尾可能，可以给开发商一定时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失将最小化。

其次，如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，购房者不应退房，因为退房后无法获得购房款，只能获得收据或欠条。购房者与开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最终破产，其资产将被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者更容易获得开发商的补偿款（尤其是已获得房屋产权的购房者）。

烂尾楼的危害

由于房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括借贷资金。因此，银行是最大的债权人，也是最大的受损者。银行不仅损失利息收入，还有可能损失本金，成为不良资产。

烂尾楼还会破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心等危害。

购房者购买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以与银行协商暂停偿还房贷。也可以向法院起诉解除房屋买卖合同，解除后可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，解除后无需还贷。

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