出卖人履行不能的情况及其后果

在合同约定的期限届满时，出卖人客观上无法履行交付商品房的能力，这种情况包括烂尾楼、不合格房屋、一房数卖以及向其他买受人交付等。

根本性违约的构成

当出卖人无法向买受人交付商品房时，构成根本性违约。根据合同约定，买受人可以向出卖人主张违约责任。如果合同没有明确约定，买受人可以依据《合同法》第94条的规定，行使解除合同的权利。

合同解除后的结算和清理

在合同解除的情况下，买卖双方需要进行合同的结算和清理。根据合同法第97条的规定，出卖人应该将已付购房款退还给买受人。此外，出卖人还需要承担违约责任，按照约定的违约金或者损失赔偿金额向买受人支付。如果合同没有约定，买受人已付的购房款的利息以及与购房相关的费用（例如抵押贷款的成本费用等）都应被视为买受人的损失。

恶意违约导致的惩罚性赔偿责任

如果出卖人恶意违约导致商品房预售合同无法实现，出卖人应承担惩罚性赔偿责任。例如，如果出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三方或者将房屋出卖给第三方，导致买受人无法取得房屋，根据《商品房买卖解释》第8条的规定，出卖人除了退还已付购房款及利息外，还可能需要支付不超过已付购房款一倍的赔偿金额。

惩罚性赔偿的适用范围和规定

惩罚性赔偿是一种特殊形式的违约制裁，因此《商品房买卖合同解释》列举了适用惩罚性赔偿的五种情形。除了第8条规定的两种恶意违约行为外，第9条还规定了因出卖人欺骗行为适用惩罚性赔偿的三种情形：1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或用于安置房屋的事实。

法院应避免滥用惩罚性赔偿规则，因此《商品房买卖合同解释》规定，在上述五种情形下，商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除的前提下，买受人才可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。